Ma non preoccuparti: non entreremo in questo.
Come abbiamo condiviso nel podcast di questa settimana, abbiamo recentemente acquistato una casa al mare (!!!). Ma non è la versione fantasiosa e scomposta che il termine casa al mare tende a evocare. No, questa ha quasi 100 anni e può essere meglio descritta come la casa più dura e bisognosa di aiuto che abbiamo mai acquistato, e si sta già rivelando uno dei nostri progetti più impegnativi.
(Se preferisci sentirci parlare di questo in modo informale, puoi semplicemente premere play qui sotto e puoi fare clic qui per sapere come iscriverti gratuitamente.)
Siamo innamorati del potenziale e del fascino di questa vecchia casa e della sua fantastica posizione, che sono due delle cose che ci hanno incoraggiato ad accettarla (insieme a un prezzo notevolmente inferiore rispetto alle altre case intorno, a causa al suo stato). Quindi tuffiamoci subito e ti lanceremo alcune foto prima lungo il percorso, iniziando dalla parte anteriore.
Dove si trova?
Si trova a Capo Charles, Virginia che è una piccola città storica sulla costa orientale della Virginia. Per chi non conosce la costa della Virginia, la costa orientale è una piccola penisola separata dal resto dello stato dalla baia di Chesapeake. Quindi sono circa 2,5 ore di macchina dalla nostra casa a Richmond, che culminano attraversando un ponte lungo 17 miglia sulla baia!
Abbiamo visto Cape Charles per la prima volta nel 2013, completamente per caso, quando ci è stato chiesto di essere una delle vere famiglie in uno spot pubblicitario per Virginia Tourism. Ci hanno portato a fare un piccolo tour della costa orientale e Cape Charles è stato uno dei posti in cui siamo andati. Siamo rimasti praticamente subito colpiti e continuavamo a dire cose del tipo: perché non vanno tutti qui? Non ne ho mai nemmeno sentito parlare!
mensola galleggiante per finestra
È una cittadina piccola e tranquilla con una spiaggia ancora più tranquilla. Non c'è traffico (la maggior parte delle persone si sposta a piedi, in bicicletta o con la golf cart) e ha un sacco di fascino da piccola città: una gelateria a conduzione familiare sulla strada principale, un postino che spinge un carrello lungo la strada, un televisore a schermo singolo cinema chiamato Palace Theatre. La città si trova sul lato della baia ( forza Tigri! ) della penisola, quindi l'acqua è calma e poco profonda, il che la rende perfetta per i bambini piccoli (e ottima per il kayak e il paddleboarding man mano che invecchiano). Siamo tornati un sacco di volte negli ultimi anni e anche un sabato di agosto ci fermiamo per trovare molti parcheggi gratuiti proprio accanto alla spiaggia. In una parola: è fantastico.
Perché comprare una casa lì?
Sono ormai anni che accarezziamo l’idea di prendere una casa per le vacanze o una casa in affitto nella zona. Entrambi abbiamo genitori che avevano proprietà in affitto, quindi penso che il fatto di esserne esposti fin dalla giovane età abbia fatto sembrare qualcosa che avremmo voluto provare ad un certo punto. Quindi, negli ultimi anni, abbiamo tenuto gli occhi aperti per trovare la casa giusta per soddisfare la nostra incessante voglia di rinnovamento. Non solo pensiamo che sarà un progetto divertente per noi, ma la nostra speranza è che sia un buon investimento a lungo termine dal punto di vista finanziario, nonché un buon investimento a lungo termine per la nostra vita familiare (qualcosa che possiamo usare per molti anni a venire).
Ovviamente, la possibilità di condividere un altro progetto Reno con voi ragazzi è un bel vantaggio, ma quando non siamo riusciti a scrollarci di dosso l'idea di ottenere una seconda proprietà anche dopo esserci ritirati dal blog quotidiano due anni fa, ha contribuito a confermare che le nostre motivazioni erano ' Non dipendevo solo dalla creazione di più contenuti. Inoltre, probabilmente ci sono modi più semplici per trovare contenuti rispetto all’acquisto di una casa di 96 anni a 2,5 ore di distanza e che necessita di così tanto lavoro. Ah!
Avevamo iniziato a restringere il campo ad alcune case locali da affittare a lungo termine, ma l'idea di Cape Charles continuava a sembrare sempre più eccitante. Ogni volta che visitavamo, notavamo che altre case venivano ristrutturate o spuntavano nuovi hotel o bed & breakfast, quindi era chiaro che si stava verificando una ripresa e abbiamo deciso di lanciarci prima di pagare i prezzi. Apparentemente anche Beachfront Bargain Hunt di HGTV ha presentato Cape Charles un paio di volte, e ogni volta sempre più riparatori vengono catturati.
Così, durante un viaggio all'inizio di settembre, abbiamo finalmente chiamato un agente immobiliare locale per mostrarci alcune opzioni, e proprio in quel momento il passaggio è stato spostato dal considerare delicatamente la ricerca attiva di una casa lì. È stato allo stesso tempo emozionante e snervante.
Perchè QUESTA casa?
Tutte le case che abbiamo visitato erano in condizioni piuttosto grezze. Sì, ci piaceva l'idea di salvare qualcosa e contribuire all'attrattiva della città, ma avevamo anche bisogno di qualcosa che potessimo permetterci. Dettagli, vero?
Avevamo segnalato alcune case su Zillow che erano comprese tra $ 75 e $ 100.000, ma una volta che le abbiamo viste di persona la loro posizione/lotto (entrambe cose che non possono essere modificate) ne ha rapidamente eliminate molte. Quello che alla fine abbiamo acquistato non è mai stato elencato su MLS o Zillow: era solo un elenco tascabile che il nostro agente immobiliare aveva mostrato in privato a persone che pensava potessero essere all'altezza della sfida. Immagino che ci abbia valutato abbastanza bene!
come si rifinisce una vasca con i piedini
Nonostante sia al top della nostra fascia di prezzo (era $ 125.000), la casa ha MOLTO da offrire in termini di posizione. È a tre isolati dalla spiaggia, a meno di due isolati dalla principale zona dello shopping, ed è anche vicino a Central Park (sì, è il nome del loro piccolo parco centralizzato con sentieri pedonali e aree giochi). Quindi la comodità e la percorribilità, combinate con il semplice fatto di trovarsi su una strada alberata super pittoresca, circondata da altre case più vecchie già sistemate, lo hanno praticamente reso un gioco da ragazzi.
Nonostante sia in pessime condizioni, la nostra casa, costruita nel 1920, ha grandi ossa e un fascino incredibile. In realtà è una delle quattro case quasi identiche in fila sulla stessa strada. E gli altri sono dei begli esempi concreti di quanto il nostro potrebbe essere eccezionale con un po' (ok, molto) di lavoro. Questo è quello alla nostra destra:
E in realtà, una di quelle altre case era stata venduta di recente, quindi il nostro agente immobiliare è stato in grado di guidarci attraverso per vedere come potrebbe apparire una versione completamente rinnovata. Ci siamo sentiti come se fossimo in uno di quegli spettacoli di trasformazione in cui il presentatore ti mostra un rendering della sua proposta successiva, ma invece di un rendering, era una procedura dettagliata della vita reale.
Visitare quella casa ha suggellato l'affare perché (a) non si poteva negare il potenziale della nostra e (b) era stata venduta per quasi tre volte quello che stavamo pagando per la nostra (!!!), quindi sapendo che abbiamo una ristrutturazione così grande il margine di costo e il fatto di poter aggiungere così tanto valore alla casa ci sembra un investimento sicuro.
Il tipo di casa è piuttosto difficile da definire (alcuni esperti di case a cui abbiamo chiesto hanno detto che è un tipo di casa vittoriana, ma non una di quelle estremamente elaborate con un sacco di pan di zenzero). Ha quelle fantastiche colonne e staffe del portico che sembrano extra decorative, insieme ad alcune belle vetrate colorate. E ci sono alcuni fantastici dettagli interni come soffitti extra alti, una vecchia vasca con piedini ad artiglio che abbiamo intenzione di rinnovare, una fantastica ringhiera per scale, porte in legno massiccio con vecchie manopole e serrature...
… e persino una scala sul retro che non esiste in alcune delle altre case quasi identiche, quindi siamo entusiasti di poter salvare la nostra. Inoltre, bottiglie Pepsi del 1992.
Come pensiamo di usarlo?
Adoriamo l'idea di iniziare una tradizione di famiglia con questa casa: avere un posto dove trascorrere del tempo ogni estate e anche in bassa stagione (sogniamo di andare lì a trascorrere il Capodanno con gli amici e i loro figli ogni anno). La mia famiglia trascorreva una settimana sulla costa del Delaware quasi ogni estate crescendo, e alla fine i miei genitori comprarono una casa al mare lì in modo che potessimo continuare a incontrarci tutti man mano che le nostre famiglie crescevano. Abbiamo ancora intenzione di andare in Delaware con la nostra famiglia allargata per quei viaggi annuali (sono circa 5 ore di distanza), ma questa casa più vicina a Cape Charles sembra un bel modo per creare qualcosa di speciale per noi quattro (e tutta la famiglia e gli amici che abbiamo) ospiterò nel corso degli anni). Una tradizione delle vacanze estive di Petersik, se vuoi.
Ma oltre al nostro uso personale, abbiamo intenzione di affittarlo come casa vacanza. C'è un mercato piuttosto forte per questo a Cape Charles (alcune case fruttano fino a $ 1800 a settimana in estate!) Quindi sarà un bel modo per compensare alcuni dei costi di riparazione e manutenzione della casa, inoltre ci piace l'idea della casa che ha un po' di vita mentre non siamo lì. Non abbiamo ancora capito i dettagli di tutto ciò (se faremo qualcosa come Airbnb o lo affitteremo con un altro metodo) ma ti terremo sicuramente aggiornato man mano che impareremo di più su come funziona l'intero mondo degli affitti.
passerella in lastre di cemento
Faremo la ristrutturazione fai-da-te?
Come sembra essere il nostro tema, stiamo progettando di realizzare parti fai-da-te del reno, ma non tutto. Generalmente pensiamo di avvalerci di professionisti quando si tratta di cose importanti che preferiremmo affidare a un professionista, come le riparazioni delle fondamenta, tutti i nuovi impianti idraulici, tutti i nuovi impianti elettrici (ci sono principalmente manopole e tubi in questo momento), nuovo sistema HVAC, nuovo tetto, ecc. Ecc. E poi speriamo di intervenire e fare noi stessi gran parte delle rifiniture/installazioni (mobili e piastrelle della cucina e del bagno, verniciatura, installazione di lampadari/lavandini/servizi igienici, arredamento e decorazione, ecc.) .
Le riparazioni delle fondamenta e gli aggiornamenti HVAC non sono esattamente le cose più avvincenti da documentare, quindi potrebbe volerci un po' prima di avere trasformazioni più grandi da condividere, ma non vediamo l'ora di dettagliare tutte le nostre idee di layout (basate sul camminare attraverso alcuni dei vicini gemelli su entrambi i lati). Quindi torneremo con quella roba, incluso un diagramma della planimetria attuale e proposta. Presto spero!
PS – Per chiunque se lo fosse perso, abbiamo condiviso il nostro Guide annuali ai regali per ragazze, ragazzi e bambini (ci sono ancora delle ottime vendite in corso).
