Noi ho risposto a questa domanda dopo la vendita della nostra prima casa (spoiler: abbiamo comprato durante la bolla e venduto durante la recessione), quindi ora siamo tornati a farlo di nuovo, ma questa volta le monete si sono comportate in modo un po' più favorevole, grazie sia alla vendita in un mercato leggermente migliore sia al fatto di non affondare tanto nei miglioramenti di questa casa (ci ha aiutato il fatto che questa volta non abbiamo avuto bisogno di aggiornamenti costosi come un nuovo tetto e finestre).
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Siamo riusciti a vendere quest'ultima casa per $ 23.000 in più rispetto a quanto l'abbiamo acquistata nel 2010. E la nostra stima migliore è che abbiamo investito circa $ 14.500 in miglioramenti che rimangono con la casa (cioè non mobili o altri arredi che si muovono con noi). Ciò significa che abbiamo realizzato un guadagno netto di circa $ 8.500. Ecco una stima della destinazione del denaro:
- Ristrutturazione della cucina (compresi elettrodomestici, nuova pavimentazione, alzatina, illuminazione, banconi, apertura del muro, ecc.): $ 6.955
- Costruzione/colorazione/sigillatura della terrazza: $ 1.783
- Nuovo patio: $ 1.252
- Scrivania ad incasso in ufficio (è in sintonia con la casa poiché è stata realizzata su misura per quella zona): $ 124
- Elettrodomestici per lavanderia e scaffali integrati: $ 712
- Aggiornamento del bagno della sala: $ 168
- Aggiornamento del bagno degli ospiti: $ 51
- Modanatura della corona che abbiamo aggiunto in tutta la casa: $ 218
- Aggiornamento del camino con nuova piastrella/camino: $ 147
- Tavola e stecca nel corridoio: $ 57
- Pergolato sopra posto auto coperto: $ 214
- Aggiornamento colonna per portico: $ 198
- Fioriere/piante per loro: $ 132
- Vernice/macchia per ogni stanza, incasso e area esterna (questo non include la vernice/macchia per mobili poiché viene fornita con noi): $ 800
- Paesaggistica, lampadari, tende e altri oggetti vari che rimangono (come nuove piastrelle di confine e servizi igienici nella vasca principale): $ 1.700
*alcuni di questi prezzi sono costi totali per i progetti, inclusi alcuni articoli che non verranno trasportati con la casa - ad esempio i costi di ristrutturazione del bagno includono opere d'arte e accessori forniti con noi. Quindi questo non è un conteggio perfetto.
Ma indipendentemente da quanto siano meticolosi i nostri calcoli, siamo incredibilmente grati di essere riusciti ad aumentare così tanto il valore di questa casa in pochi anni, soprattutto considerando l'esperienza con la nostra prima casa (della quale abbiamo aumentato a malapena il prezzo di vendita) affatto – stupido mercato!). Naturalmente, dobbiamo pagare una commissione del 3% alla chiusura per pagare la commissione dell'agente dell'acquirente (ma avremmo dovuto il doppio di tale importo se avessimo utilizzato l'agente del venditore, quindi siamo grati anche per questo).
Alla fine probabilmente siamo riusciti a pareggiare i conti con questa casa. Pinne di casa non lo siamo. Ma gli amanti della casa? Puoi scommetterci. La cosa di cui siamo più entusiasti è finalmente riuscire a trasferire in questa nuova casa tutto il capitale che abbiamo accumulato in sette anni di pagamento del mutuo sulle nostre prime due case, quasi dimezzando il saldo del nostro mutuo. Sì! Valeva sicuramente la pena aspettare.
E voi ragazzi? Hai sommato quello che hai speso per una casa e confrontato con quello che hai ricevuto in cambio? Sentiamo sempre che cucine, bagni e metratura esterna (terrazze, cortili, ecc.) tendono ad aumentare il valore di rivendita di una casa. Ti è sembrato vero? Una cosa di cui non abbiamo sentito molto parlare sono gli interni, ma pensiamo che siano una caratteristica davvero interessante (come la scrivania integrata che abbiamo realizzato per l'ufficio, quelle nella sala da pranzo che abbiamo ereditato e il uno che abbiamo aggiunto alla lavanderia).
Quindi gli built-in faranno sicuramente la loro comparsa nella nuova casa (soprattutto perché stiamo già iniziando a notare una mancanza di spazio di archiviazione integrato qui). Aggiungono una bella sensazione di funzionalità + personalizzazione, ed entrambi i componenti integrati che abbiamo aggiunto costavano meno di $ 125, quindi è sicuramente un bel rapporto qualità-prezzo!
