Ragazzi, potreste aver visto alcuni dei nostri progressi sull'esterno del duplex sui social media, ma entriamo un po' nel nocciolo della questione (e rispondiamo a un sacco di domande che sono arrivate al riguardo) qui sul vecchio blog. Vogliamo parlare di persiane, gradini, tende da sole in metallo e di cosa diavolo sta succedendo con tutto quel dramma della porta diamantata (tra le altre cose).
Questo è un ripasso com'era la casa prima .
A causa dei mandati storici della città, siamo tenuti a mantenere gli stessi tutti gli elementi di base della casa: le porte anteriori originali, la posizione esatta delle finestre, la linea del tetto stesso ( ehm ), e le mensole lungo la linea del tetto…
… anche se lo storico comitato di revisione ci ha permesso di distanziare le mensole in modo diverso in modo che potessero fare il giro della casa, e ci ha evitato di dover rifare una tonnellata che era marcita irreparabilmente. E sì, il duplex era dotato non di una, non di due, ma di tre parabole satellitari. La nostra coppa trabocca.
Charleston con i bambini piccoli
E sì, quello è un normale vecchio nastro adesivo argentato vicino al tetto sul lato destro. E le finestre diamantate erano ricoperte di MURO A SECCO e nascoste nei muri su ciascun lato della casa invece di essere esposte e lasciare entrare la luce. In breve: avevamo del lavoro da fare su tutta la questione dell'attrattiva del marciapiede.
Molti degli elementi esterni della casa vecchia di oltre 100 anni (come il rivestimento marcio, il tetto degradato, il portico crollato, ecc.) dovevano essere sostituiti con nuovi materiali che resisteranno meglio nel tempo, come il rivestimento in pannelli di cemento HardiePlank. Anche noi ricostruì alcune mensole in composito, non in legno (per sostituirne alcuni che erano troppo andati).
L'idea stessa dell'Historic Review Board, che approva quasi ogni aggiornamento esterno delle case, è quella di assicurarsi che le persone possano rendere queste case più durevoli e durature in modo che questa dolce città non sembri che stia lentamente cadendo a pezzi (quasi tutte le case ha più di 100 anni). MA tutti coloro che effettuano una ristrutturazione devono aderire allo stesso aspetto/stile/forma della casa originale, quindi questa bella zona del centro storico sembra ancora il più storica e originale possibile.
Da quando hai visto l'esterno messo a nudo ad aprile, l'esterno è quasi completo, ad eccezione del nuovo pavimento e delle colonne del portico... che arriveranno presto. Ma il tetto, i rivestimenti, le finestre e le persiane sono tutti finiti e non potremmo essere più entusiasti di come sta andando tutto insieme. Sherry sta iniziando a chiedersi perché abbia mai dubitato del potenziale di questa casa! L'ho persino sentita sussurrare che alla fine le sarebbe piaciuto più l'esterno del duplex che la casa rosa, cosa che non avrei mai pensato di sentire.
Caccia alle persiane manovrabili
Le persiane si sono rivelate una dura prova più grande di quanto ci aspettassimo. Nuovi mandati storici impongono che le saracinesche siano abbassate apparire essere operabile, cioè persiane in vinile che puoi ritirare per circa $ 60 al paio e avvitare direttamente nel raccordo non erano un'opzione. Il requisito si basa sul desiderio di un aspetto autentico e non sulla funzionalità. In realtà lì nessuno chiude le persiane in caso di temporali – e molte case, inclusa la nostra casa rosa, non le hanno nemmeno! La maggior parte delle case che le hanno sono quelle persiane in vinile non utilizzabili che venivano appese prima del mandato (come quelle blu pervinca che erano sul duplex). In realtà abbiamo tempeste peggiori a Richmond, dove non abbiamo persiane apribili... ah!
I preventivi che abbiamo ricevuto per persiane manovrabili personalizzate da alcune aziende ci hanno lasciato a bocca aperta. Costavano circa $ 1.000 AL PAIO (!!!!) Il che significa che l'intero fronte ci avrebbe restituito CINQUE MILANDI. Aspetterò mentre respiri profondamente in un sacchetto di carta come ho fatto io per circa cinque minuti dopo ogni telefonata.
Per un po’ ci siamo sentiti bloccati con quella tariffa (è un mandato storico! Non abbiamo scelta!) e proprio mentre ci preparavamo a premere il grilletto, Sherry ha scoperto queste persiane composite pre-innescate su Wayfair per $ 250 al paio. Avremmo dovuto scovare l'hardware e verniciarlo da soli (ne parleremo più avanti tra poco), ma quel prezzo era molto più facile da digerire. In effetti, il nostro totale per dieci di loro per fare l'intera facciata della casa era leggermente superiore al prezzo di UN SET di persiane di quelle aziende che abbiamo chiamato! Hallelujah.
Entrano una varietà di dimensioni e uno lo era quasi perfetto per quello di cui avevamo bisogno (abbiamo preso quelli da 68,5″ di altezza e 15″ di larghezza). Erano leggermente più strette di quello di cui avremmo bisogno per chiudere completamente le persiane (solo circa due pollici), ma ci siamo ricordati che il mandato è solo che devono APPARIRE funzionanti (ricordate che non si tratta di funzionalità, si tratta di mantenendo un aspetto più storico (praticamente nessuna di queste case ha persiane funzionanti che qualcuno chiuda mai).
Qui sotto puoi vedere come appaiono chiusi (devo ancora dipingerne il retro!). Per fortuna non c'è davvero uno scenario in cui li vedrai così oltre a questa foto, ma molti di voi stavano chiedendo questa foto, quindi ecco qua. Ovviamente se stai cercando persiane che puoi usare per chiudere la tua casa durante una tempesta, è ovvio che avresti bisogno che abbiano la larghezza esatta della tua finestra, e potresti rimanere bloccato con quelle persiane personalizzate più costose, io 'sono spaventato.
Trovate le nostre persiane, l'unico elemento mancante era la ferramenta, che sembrava esserci OPZIONI INFINITE . E può farti fischiare le orecchie e farti girare la testa quando cerchi di capire in che modo dovrebbero imperniarsi le cose senza stridere contro la casa, e quanto dovrebbe essere profonda l'oscillazione per non sbattere contro la finestra.
Queste piccole aggiunte hardware possono anche aumentare il costo delle tue persiane, quindi l'abbiamo mantenuto abbastanza semplice e ricercato queste cerniere E questi cani otturatore (che sono i ganci decorativi che tengono aperte le persiane). Il totale complessivo è stato di altri $ 380, quindi in totale abbiamo speso circa $ 1650 per queste dieci persiane dall'aspetto funzionante (esclusa l'installazione, che è solo parte del nostro contratto di costruzione con Sean). E dal momento che li abbiamo dipinti, questo ci ha anche permesso di risparmiare un po' di soldi. Non male rispetto agli oltre 5.000 dollari che avremmo speso per quelli personalizzati. Crisi di bilancio scongiurata.
L'unico piccolo inconveniente di installazione era che le persiane apribili in genere si avvitano direttamente nelle finestre storiche in legno, non in quelle in vinile come le nostre (un precedente proprietario aveva già sostituito le finestre in legno originali di questa casa). Non potevamo forare le cerniere nel telaio in vinile perché ne avrebbe rovinato la garanzia e l'efficienza, quindi abbiamo dovuto posizionarle fuori dalla finestra, che per fortuna ha finito per avere anche un bell'aspetto.
Scelta del colore della vernice per persiane
Sherry ha da tempo in mente le persiane color menta di una casa bianca (probabilmente te lo ricordi da il nostro post di ispirazione in stile duplex ). Ma volevamo prenderci il nostro tempo per trovare la menta giusta. Dato che non c'erano tazze di caffè alla menta in giro (se non capisci questa battuta, ecco andare ), ci siamo rivolti a un'altra fonte di ispirazione: questa storica stazione di servizio Pure Oil proprio all'ingresso della città.
L'illuminazione nell'inquadratura sopra non gli rende giustizia, ma siamo SEMPRE rimasti incantati da questo piccolo edificio e dal suo allegro schema di colori. Quindi siamo venuti qualche mese fa con un mazzo di colori in mano per trovare dei colori simili. Non volevamo che diventassero scuri come la loro porta, ma sappiamo anche che i colori tendono a sembrare più chiari all'esterno (e tendono a sembrare più scuri all'interno). Quindi ne abbiamo usati alcuni decalcomanie di vernice rimovibili per testare cinque colori su varie parti della casa. In senso orario dall'alto a destra: Patina pallida , Terrazza del riso , Nebbia sulle brughiere , Saline , Aloe (tutto di Sherwin Williams)
Dato che le persone spesso ci chiedono perché tendiamo a scegliere Sherwin Williams per le tinteggiature esterne, beh, la maggior parte dei pittori esterni utilizzerà solo Sherwin Williams (questo era vero per le finiture e i rivestimenti della nostra casa a Richmond, così come per quando abbiamo dipinto l'intera casa rosa) quindi immaginiamo che se è abbastanza buono per i professionisti da usarlo praticamente esclusivamente all'esterno, non è una cattiva idea per noi seguire l'esempio (ha una bella garanzia, un buon servizio clienti e ha retto alla grande per il ultimi cinque anni sui rivestimenti e sulle finiture della nostra casa a Richmond).
Mentre stavamo cercando di scegliere tra i cinque colori nella foto sopra, uno dei nostri preferiti – Pale Patina – si è presentato in un posto sorprendente: sotto le scale marce su cui ci trovavamo! Una volta quei montanti delle scale erano proprio di quel colore. Quanto è pazzesco?! Lo abbiamo preso come un segno. La casa stava sostanzialmente annuendo in accordo su Pale Patina. Un po’ come quando abbiamo scoperto in retrospettiva che la cucina della casa rosa aveva boiserie rosa .
Le persiane erano in materiale composito (non marcivano!) e sono arrivate pre-primerizzate (uh, senza priming!) quindi abbiamo preso un litro di questa vernice per esterni Weathershield e nel corso di diversi giorni abbiamo applicato due mani di vernice su tutte e dieci le persiane. Ci sono voluti alcuni giorni di verniciatura intermittente perché non avevamo spazio per disporli e dipingerli tutti in una volta (niente garage!), quindi non potevamo farne più di tre o quattro alla volta.
Ma appena in tempo (letteralmente, la notte prima che i ragazzi di Sean avessero programmato di installarli) abbiamo finito e li abbiamo sistemati sulla nostra veranda per andare al duplex. La cosa divertente che abbiamo realizzato è che Pale Patina è stranamente simile al colore che abbiamo dipinto sul soffitto della casa rosa (SW Breaktime). Sono io o la casa rosa flirta con il duplex?
E le porte anteriori?
Potresti aver visto la saga di Sherry che dà la caccia a un paio di porte di diamanti sui social media (c'è di più a riguardo nel podcast Episodio n. 100 E Episodio n. 109 se te lo sei perso) e molti hanno chiesto perché non andranno davanti alla casa. Storicamente dobbiamo mantenere le porte d'ingresso originali, quindi le porte diamantate sono sempre state previste per il RETRO della casa.
Probabilmente abbiamo creato confusione con foto come quella qui sopra, ma quelle porte d'ingresso rimarranno. La buona notizia è che adoriamo l'idea delle porte diamantate sul retro perché conferiranno un aspetto simile a pannelli diamantati (ispirato alle finestre diamantate della parte anteriore) anche sul retro. Quindi ciascuna parte avrà qualcosa di diamante in gioco per l'equilibrio. Qui sotto potete vederli appesi, ma non ancora dipinti.
So che può sembrare triste che siano relegati nel cortile sul retro, ma in realtà siamo pazzi entusiasti della trasformazione di quella parte della casa. Tutto, dal portare le mensole all'aggiunta le tende da sole in metallo (i nostri sono quelli da 44″ x 36″ nel colore bronzo) e abbattere il secondo piano su entrambi i lati (guadagnando così due bagni aggiuntivi!) ha fatto un'ENORME differenza. Questo è uno scatto prima per te:
Pazzesco, vero?! Tutte queste modifiche hanno dovuto passare attraverso il comitato di revisione dell'architettura (aggiunta di finestre, aumento della parte superiore, ecc.) Ma per fortuna sono state tutte approvate. Wow.
Tornando a quelli tende da sole in metallo , in realtà abbiamo ricevuto un preventivo per costruirli ed era di circa $ 1500-2K ciascuno... e poi Sherry ha trovato questi in linea e sono molto più convenienti: letteralmente circa un quarto del prezzo ciascuno! Significava che potevamo sicuramente premere il grilletto e prenderli, inoltre si collegano allo stesso colore bronzo scuro che si trova sul tetto di lamiera davanti.
Abbiamo ricevuto alcune domande sulla scelta dell'altezza delle nostre verande in metallo (alcune persone ci hanno chiesto perché non siamo scesi più in basso). In realtà originariamente li tenevamo più in basso e quasi li avvitavamo finché non mi sono reso conto che dall'interno della casa bloccavano la vista e un po' di luce! Sono così felice di averlo catturato e di averli allevati. Ora la vista fuori dalla porta è libera e quanta più luce possibile splende nel fango. Nota personale: controlla sempre la vista dall'interno prima di appendere qualsiasi cosa che possa interferire con la vista o con la luce che filtra all'interno!
La spaziatura potrebbe sembrare un po' casuale ora, ma una volta appese le lanterne e aggiunti i gradini, ci saranno più elementi intorno alle tende da sole con una spaziatura simile e pensiamo che sembreranno molto più bilanciati. Oltre ad aggiungere lanterne e scale nel portico, costruiremo anche docce esterne e una recinzione per la privacy che può essere aperta per unire entrambe le aree se una famiglia affitta entrambi i lati, e abbiamo in programma anche molte altre cose (ovviamente: alcune luci della stringa). Pensiamo che il cortile potrebbe diventare il posto più bello della casa. Sherry continua a dire che sarà accesa. Ti do il permesso di guardarlo al cielo.
Ma torniamo un attimo alle porte d’ingresso. Come hai visto sopra, abbiamo testato i nostri campioni di vernice color menta con alcune decalcomanie che abbiamo posizionato sulle porte anteriori del duplex (che erano dipinte di un colore blu intenso e coperte da stravaganti porte antivento). Il piano originale era di dipingerle dello stesso colore menta delle persiane, ma dopo averle smontate, ci siamo innamorati dell'aspetto del legno grezzo. Nota: per chiunque voglia rimuovere prima le vecchie porte verniciate test per il piombo , e se ne sono privi puoi utilizzare un prodotto come CitreStrip e un coltello per raschiare, raschiare, raschiare.
Il problema di mantenerli in legno, cosa che continuo a ricordare a Sherry, è che sono ancora in condizioni grezze. Non solo c'è una persistente foschia di vernice bianca (che è probabilmente piuttosto bella - e molto probabilmente potrebbe essere levigata), ma più preoccupante è la situazione della maniglia della porta. I buchi sono in punti strani/alti/completamente diversi – e sarà difficile nascondere eventuali rattoppi che facciamo se li teniamo in legno (i rattoppi sono molto più facili da nascondere con la vernice).
Ma Sherry è piuttosto irremovibile nel mantenere il tono del legno, nel rattoppare i buchi e nel trovare maniglie delle porte con belle piastre posteriori per nascondere i lavori di rattoppatura. Quindi li carteggeremo e sigilleremo per ottenere un tono di legno più ricco. Stanno benissimo con il calore dei gradini di mattoni, e Sherry ha intenzione di aggiungere più accenti di legno (come panche di legno su entrambi i lati del portico), quindi non posso discutere di mantenerli in legno, finché possiamo ottenerlo. avere un bell'aspetto e sentirsi sicuri. Sentiti libero di incrociare le dita per noi.
E infine, i passaggi
Probabilmente non hai mai incontrato una persona più entusiasta dei gradini di mattoni di Sherry Petersik. Sapevamo di dover sostituire i vecchi gradini in legno e, sebbene legno o composito siano la risposta più ovvia, ADORIAMO davvero i gradini in mattoni della casa rosa (e, per inciso, ci piace molto anche il fantastico muratore locale che li ha installati). Quindi i gradini di mattoni nel duplex sembravano la scelta giusta.
Non solo hanno recentemente completato i nostri gradini super ampi di 10 piedi (con lo stesso dettaglio dell'angolo smussato che amiamo della casa rosa), abbiamo anche chiesto al nostro muratore di rifare l'intero blocco di cemento sotto di loro perché era rotto e degradato.
Non abbiamo ottenuto nessuna bella foto del loro processo di installazione (pioveva a intermittenza, quindi hanno eretto una tenda intorno a loro per una parte del tempo) e probabilmente non ne avremo delle belle foto fino a quando non saranno completati tutti gli altri lavori di costruzione. la polvere viene ripulita. Ma adoriamo quanto si sentano ampi e graziosi.
dipingere murales sulle pareti interne
Per quanto riguarda la ringhiera del portico e la ringhiera delle scale, queste verranno aggiunte in seguito una volta che il portico si unirà di più. Avrà un aspetto storico (bianco con picchetti verticali) e l'abbiamo trovato questa casa come ispirazione che ha anche ampi gradini di mattoni, quindi potrebbe aiutarti a immaginarlo.
L’ultima cosa che menzionerò è il bordo in mattoni lungo il perimetro della casa. Ci siamo accorti che gli schizzi di pioggia stavano sporcando velocemente il sottofondo (vedi sopra), che era sostanzialmente rasato con un materiale bianco simile all'intonaco. Quindi, su suggerimento del muratore, gli abbiamo fatto installare questo bordo come una sorta di versione aggiornata della ghiaia o della roccia che molte case devono mantenere al minimo gli schizzi d'acqua (non abbiamo ancora lavato via l'area ricoperta di schiuma, ma una volta fatto, ora dovrebbe rimanere molto più pulito).
Il bordo in mattoni non sarà così evidente una volta che tutto sarà sistemato, ma ci piace poter incorporare quella trama di mattoni poiché il resto della strada ha fondamenta in mattoni e il nostro piccolo duplex non ha potuto sfruttare questo aspetto.
Quindi penso che questo ti aggiorni più o meno sullo stato dell'esterno. L'interno in realtà è stato rifinito con muri a secco (!!!), quindi il prossimo passo sarà un po' di primer e vernice all'interno, seguiti da finiture interne e porte - inoltre inizieranno a lavorare sulla ricostruzione del portico. Si tratta di TANTISSIMI PROGRESSI che dovremmo condividere con voi nel corso del prossimo mese, quindi rimanete sintonizzati. Inoltre, il giorno in cui il Port-O-Potty se ne andrà sarà un giorno in cui balleremo su quegli ampi gradini di mattoni come se nessuno stesse guardando.
PS Vuoi leggere tutto sulla ricostruzione di questo duplex dal primo giorno? C'è un'intera categoria piena di post duplex da esaminare e fare clic se sembrano interessanti. Abbiamo anche un podcast dettagliato su come potremmo permetterci di acquistare il duplex nel bel mezzo della ristrutturazione della nostra casa rosa (includiamo quanto ci sono costati la casa al mare e il duplex, ecc.).
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