La nuova planimetria duplex

Se hai visto il nostro post prima e dopo su la demo del duplex sulla spiaggia , allora sai che abbiamo dei grandi progetti per la planimetria del duplex. Vogliamo sfruttare al massimo lo spazio concesso – e stiamo anche aggiungendo qualcosa in più – in modo che possa ospitare più persone, offrire più bagni e in generale migliorare la sensazione di trovarsi in questa vecchia casa fresca. Prima ogni lato aveva un solo bagno completo (!!!), quindi speriamo di non avere altro posto dove andare se non su. Quindi torniamo oggi con alcune planimetrie per mostrarti esattamente cosa intendiamo fare. E il nerd dentro di me ne è estremamente entusiasta.

Se sei nuovo da queste parti o non sei sicuro di cosa intendiamo per duplex, puoi aggiornarti su tutto in dettaglio qui. Ma la versione breve è che si tratta di un duplex fatiscente che abbiamo acquistato lo scorso autunno per ristrutturarlo e trasformarlo in una casa vacanza settimanale. È solo una casa di distanza dalla nostra casa sulla spiaggia rosa a Cape Charles, in Virginia, che si trova sulla costa orientale della baia di Chesapeake, in Virginia. Finora è stato appena sventrato e una volta che il tempo inizierà a collaborare, potremo finalmente iniziare a lavorare sui miglioramenti esterni come un nuovo tetto che non perde e alcuni nuovi rivestimenti non marci.

Il prima

Le due metà del duplex sono quasi identiche, solo specchiate lungo la parete centrale che le separa. Hanno indirizzi separati e intendiamo mantenerli separati in modo che possano essere affittati separatamente (anche se una famiglia più numerosa potrebbe affittare entrambe le parti per avere l'intera casa per una settimana). Tutte le modifiche che apportiamo saranno le stesse su ciascun lato, quindi ci concentreremo solo sul lato SINISTRO della casa guardandola dalla strada. Ma ancora una volta, ogni lato rimarrà un'immagine speculare quando si tratta di planimetria/layout. Per quanto riguarda decorarli, Sherry pensa che sarà divertente decorarli in modo leggermente diverso. Pensa ai cugini e non ai gemelli identici.

Ma torniamo alla planimetria. Prima di tutto, poiché si tratta di una questione di layout comune, abbiamo ricevuto molto sui social media: non stiamo realizzando una porta interna per rendere facoltativo per qualcuno che sta in un lato del duplex aprire quella porta e avere accesso al l'altra parte. Ciò non è possibile per ragioni di codice, ma le porte anteriori di ciascun lato letteralmente non potrebbe essere più vicino (e sotto un portico coperto), quindi se una famiglia più numerosa affitta entrambi i lati per la settimana, è praticamente la passeggiata più breve in assoluto per andare da un lato all'altro:

Ogni lato è poco meno di 1.300 piedi quadrati e quando l'abbiamo acquistato ogni lato aveva solo due camere da letto e un bagno completo, il tutto al secondo piano. Non crediamo che quella fosse la planimetria originale (era estremamente instabile, con porte e luci in posti molto strani), quindi stiamo semplicemente facendo del nostro meglio per rendere la casa più originale, intenzionale, efficiente e meno stranamente chiusa – poiché probabilmente non conosceremo mai la planimetria originale. Anche se sappiamo che la casa è sempre stata un duplex, per quanto ne sappiamo. Ci sono due lotti e due numeri civici diversi per quanto possiamo andare indietro. Puoi guarda prima le foto in questo post e percorrile in video per avere un'idea più chiara di quanto stranamente fossero disposte le cose.

Nota: i disegni a matita su cui abbiamo lavorato con il nostro appaltatore erano troppo difficili da leggere nelle fotografie, quindi li abbiamo ricreati nel miglior modo possibile utilizzando un software online gratuito chiamato HomeStyler e poi abbiamo aggiunto le nostre etichette in Photoshop. Sono per lo più in scala, ma alcuni dettagli sono approssimativi.

Il Dopo (o almeno, Il Piano)

Ti guiderò attraverso tutti i cambiamenti principali in un attimo utilizzando le planimetrie affiancate, ma ecco uno sguardo generale a ciò che stiamo pianificando di fare. Una volta finito, ogni lato passerà da 1 bagno a 3 (beh, due completi e un bagno di servizio) e da 2 camere da letto a 3. E sì, ci viene spontaneo sudare tutto il corpo quando pensiamo di avere piastrellare tutti e sei i bagni e installare due cucine una volta che i muri saranno rifatti, quindi non parliamone adesso, mmmkay?

come dipingere un murale

Aree abitative al piano inferiore

So che spesso è più facile comprendere i cambiamenti quando puoi vedere le planimetrie prima e dopo una accanto all'altra, quindi è quello che abbiamo fatto di seguito. Questa è solo la metà anteriore del piano di sotto (il prima è a sinistra e il dopo a destra, con etichette numerate di cui parlerò tra poco).

Ecco un breve riepilogo dei grandi cambiamenti in questa parte della casa:

1. Stiamo aprendo il muro che separa le scale dalla zona giorno in modo che il vestibolo d’ingresso riceva più luce e sia meno claustrofobico.
2. La zona giorno è piuttosto grande (non siamo sicuri di come la usassero i precedenti occupanti), quindi stiamo progettando di utilizzare la metà posteriore come zona pranzo informale poiché sarà proprio fuori dalla cucina. Piano esatto dei mobili da definire, ma adoriamo la sala da pranzo e il soggiorno aperti di Chris e Julia .
3. Per creare un migliore flusso e linee visive tra la cucina e la zona pranzo, stiamo allargando questa porta.
4. Dato che l'attuale piano inferiore non ha il bagno, stiamo trasformando questo ampio ripostiglio sottoscala in un bagno di servizio. Alcune persone hanno detto di preoccuparsi che gli odori del bagno si diffondano nella sala da pranzo, ma i miei genitori hanno una spiaggia a noleggio con una disposizione estremamente simile e funziona davvero bene. Chiunque faccia qualcosa che puzza vuole andare di sopra invece di farlo direttamente fuori dalla zona giorno. E' TMI? Probabilmente. Ma il punto è che pensiamo che andrà tutto bene.

Per riferimento, ecco come appare quello spazio in questo momento.

Speriamo di aprire il lato delle scale, che prima era chiuso fino al primo gradino.

Aree cucina al piano inferiore

La metà posteriore del piano inferiore prima era piuttosto laboriosa, ma la stiamo rendendo ancora più dura, incorporando una lavanderia, una cucina più grande e persino una zona fangosa per le persone che entrano dalla porta sul retro. Ci sarà anche una doccia esterna dalla porta sul retro, così le persone laveranno via la sabbia, poi entreranno attraverso il fango e getteranno gli asciugamani nella lavatrice o li appenderanno nell'area del fango. Ci auguriamo che la combinazione di una doccia esterna e una stanza piastrellata da cui entrare con possibilità di lavanderia/fango manterrà molta sabbia fuori dal resto della casa.

Ancora una volta, esaminando il piano prima e dopo fianco a fianco, ecco i punti salienti:

1. Stiamo spostando la cucina nella sala da pranzo più grande in modo da poter aumentare notevolmente lo spazio di archiviazione, lo spazio sul bancone e persino aggiungere una lavastoviglie. Layout esatto da definire e potremmo incorporare una piccola isola (magari mobile) o un carrello da forno al centro.
2. La vecchia cucina (che non era la sede originale della cucina, poiché quella zona era un portico laterale) diventerà uno spazio lavanderia/dispensa. Pensiamo che sarebbe bello continuare con i mobili qui per estendere visivamente la cucina, ma aggiungeremo delle ante a scomparsa in modo che possa essere chiusa, soprattutto se il rumore della lavanderia deve essere attutito. Inoltre, adoriamo le porte a scomparsa in queste vecchie case. Sembrano originali e interessanti (anche se non sono sempre stati lì, come quelli che abbiamo aggiunto nella camera da letto sul retro della casa rosa). Nota: so che lavanderia/dispensa suonano strani insieme. Fondamentalmente sarà solo una lavanderia/stanza per il fango con mobili extra per varie esigenze di stoccaggio, in un certo senso come questo .
3. Questa sezione posteriore di ciascun lato era abbastanza inutilizzata a parte lo scaldabagno e il bagno (proprio sul lato destro, quasi seduto all'aperto). Poiché si apre sul cortile, vogliamo creare uno spazio per l'attrezzatura per la sabbia e gli asciugamani sotto forma di un piccolo fango, appena oltre la doccia esterna.
4. Metteremo anche un ripostiglio lì dietro che può nascondere cose come il sistema HVAC e uno scaldabagno senza serbatoio.

Ecco una vista della vecchia cucina che si trovava nell'ex portico laterale quando abbiamo acquistato la casa. Il futuro mudroom e il ripostiglio andranno appena oltre il lato destro di dove una volta si trovavano questi armadi color crema.

E poiché abbiamo scelto il menta come colore principale per questo progetto, pensiamo che le porte a scomparsa che entreranno in questa porta (che, ancora una volta, separeranno la futura cucina dalla futura dispensa/lavanderia) potrebbero assomigliare a questa affascinante porta dalla cucina di Yellow Brick Home … solo due perché l’apertura sarà doppia come quella sopra.

Al piano superiore, camera da letto anteriore e bagno nel corridoio

Salendo le scale, iniziamo dalla parte anteriore della casa:

Proprio come al piano di sotto, lo spazio quassù non è stato utilizzato al suo massimo potenziale (crediamo che le cose venissero costantemente fatte a pezzi/cambiate/spostate solo in base ad alcuni strani posizionamenti delle luci, ecc.). E poiché massimizzare i letti e i bagni è importante per una casa vacanza, questo è ciò che stiamo pianificando di fare:

1. L'area in cima alle scale è molto angusta e sembra tagliata fuori, quindi le abbiamo dato un pianerottolo più spazioso senza perdere l'armadio della biancheria
2. Il bagno quassù era inutilmente grande, quindi lo abbiamo praticamente diviso a metà per creare uno spazio più modesto che sia comunque abbastanza grande per una combinazione vasca/doccia (probabilmente una vasca da incasso con un bordo doccia piastrellato).
3. Dividendo il bagno e rubando un po' di spazio alle due camere da letto principali, potremo creare un terzo posto letto (simile a la camera a castello della nostra casa al mare , ma probabilmente un po' più grande).
4. Non sta cambiando molto nella camera da letto anteriore. Diventerà un pelo più piccolo e abbiamo intenzione di riorientare l'armadio. L'armadio ha una bellissima finestra (quella con il motivo a griglia a rombi vista dalla parte anteriore) ma il vecchio proprietario l'ha fatta sbarrare e coprire con muro a secco (!!!) in modo da poter far passare una barra dell'armadio attraverso la parete opposta. Per scoprire la finestra e far entrare la luce, sposteremo la barra dell'armadio sul muro di fronte alla finestra (dove sarà nascosta alla vista in camera da letto grazie all'inserimento in quell'angolo) e utilizzeremo una porta a scomparsa, che speriamo incoraggi le persone a lasciarlo aperto e a lasciare entrare la luce.

Ecco come appare la vista dalla camera da letto anteriore in questo momento, così puoi vedere come sarà diviso il bagno:

Al piano superiore, camera da letto sul retro e bagno annesso

Questa è l'area della casa in cui stiamo effettivamente aggiungendo spazio, il che ci farà guadagnare un altro bagno completo che è anche privato. Woow!

Ma qui dietro c'è molto più che un semplice bagno aggiuntivo, quindi ecco cosa dovresti prendere in considerazione:

1. Questa sporgenza sul retro della casa esiste già al piano di sotto (ricordate il fango e il ripostiglio?), quindi abbiamo già l'approvazione della città per continuare quell'impronta al piano di sopra e sporgere al secondo piano per abbinarla. Il modo più economico per fare un'aggiunta è costruire sopra qualcosa che ha già una base/piè di pagina, quindi siamo entusiasti di far uscire il secondo piano. Non sarà un bagno enorme (probabilmente solo una cabina doccia), ma amiamo sempre avere il nostro bagno privato quando viaggiamo, quindi pensiamo che sarà un grande vantaggio.
2. Dato che stiamo perdendo la finestra sul retro esistente (diventerà la porta del bagno), abbiamo ottenuto l'approvazione per aggiungere una nuova finestra in modo da non ridurre la luce naturale in questa camera da letto.
3. Questa stanza era già molto lunga, ma rubando un po' di metratura per il dormitorio è diventata ancora più allungata. Quindi siamo arrivati ​​all'idea di aggiungere due armadi a muro (con cartongesso e porte adeguate) su entrambi i lati della finestra laterale. Rende la forma della stanza un po' più naturale e dà alla stanza l'armadio di cui ha ancora bisogno, inoltre pensiamo che potremmo usare l'altro come armadio del proprietario chiuso a chiave.
4. Abbiamo usato lo stesso trucco nella casa rosa, ma tirando un po' la porta della camera da letto nel corridoio (in questo caso per allinearla con la porta dell'armadio della biancheria) si crea un vestibolo per l'apertura della porta. Dato che il letto probabilmente andrà sulla parete destra (di fronte alla panca vicino alla finestra), significa che la porta non si apre direttamente sul comodino.

Questo è l'aspetto originario della camera da letto (è la finestra che sta diventando la porta del bagno), quindi non vediamo l'ora di renderla più accogliente.

Ragazzi, vi lascio con uno sguardo d'addio alla planimetria completa:

Se è come la casa rosa, sappiamo che probabilmente non sarà la nostra ultima iterazione di questi piani. Abbiamo già apportato la maggior parte delle modifiche, ma alcune cose dipendono da come si svilupperanno alcune costruzioni. Ad esempio, questo piano presuppone che possiamo fare spazio per il sistema HVAC al piano superiore in soffitta. Non è ancora una certezza, quindi potrebbe mettere a dura prova i nostri piani. Ti terremo aggiornato...

Sherwin Williams bianco puro