Porca vacca, abbiamo appena venduto la nostra casa?
(Farò una pausa mentre Sherry si agita poiché quella frase è un fattore scatenante).
Ora che abbiamo completato l'ispezione e la valutazione (e la data di chiusura è ufficialmente sul calendario), siamo finalmente al punto in cui ci sentiamo abbastanza sicuri da gridarlo agli interweb (abbiamo aspettato fino a questo punto per condividere il anche l'altra volta abbiamo venduto le novità della casa). Ovviamente nulla è garantito finché non firmeremo tutti sulla linea tratteggiata all'inizio di giugno, ma finora tutto bene...
Innanzitutto, alcuni retroscena: Sherry era decisa a vendere di nuovo la nostra casa PRIV (in vendita dal proprietario). Sosteneva che avremmo potuto risparmiare quasi diecimila dollari – o anche di più – non dovendo a un agente immobiliare la commissione del 6%. Anche se vendessimo a un acquirente con un agente (come abbiamo fatto l'ultima volta) saremmo fuori solo del 3% anziché del 6%... quindi i numeri erano piuttosto convincenti. Ma non ne ero ancora così sicuro. Mi sono ricordato dello stress che abbiamo provato l'ultima volta ed ero anche curioso di provare la vendita con un agente. Siamo arrivati ad un compromesso. Abbiamo deciso di provare direttamente PRIV per una settimana. Se non funzionasse, lo inseriremmo noi stessi nella MLS per qualche centinaio di dollari (che è cosa l'ultima volta abbiamo trovato un acquirente ) e se qualche settimana dopo non ci fossero ancora offerte, penseremmo di ingaggiare un agente immobiliare.
Ora per i dettagli della sequenza temporale:
Venerdì 26 aprile: L'agente immobiliare che ci ha aiutato ad acquistare la nostra nuova casa (Anne) fa il check-in per vedere se la nostra casa attuale è già sul mercato (sapeva che speravamo di venderla questa primavera). Si scopre che ha degli acquirenti che cercano un ranch e pensa che il nostro sarebbe perfetto. Le diciamo che tra quattro giorni condivideremo la notizia/la metteremo sul mercato. Dice che ci richiamerà se vogliono vederlo allora. Questa è una rievocazione. E fa ridere Sherry.
Sabato e domenica 27 e 28 aprile : Passiamo il fine settimana furiosamente a portare a termine progetti dell'ultimo minuto, nella remota possibilità che riscontriamo un rapido interesse (presto scriveremo un intero post su ciò che abbiamo fatto per allestire la nostra casa per una proiezione).
semplicemente caffè bianco vs svizzero
Ora ecco che le giornate diventano un po’ più ricche di azione…
Lunedì 29 aprile
| 14:00 | : Anne, l'agente immobiliare, chiama. I suoi acquirenti sono molto entusiasti di vedere la nostra casa. Vuole portarli entro il giorno dopo alle 14:00. Cavolo!
| 2:30 del pomeriggio | : Scendendo dall'alto della nostra prima proiezione in programma, ci rendiamo conto che non abbiamo realizzato un volantino o deciso un prezzo di vendita. Eh…. meglio occuparsene.
| 15:00 | : Inizia a pulire freneticamente la casa. Da quando Clara ha così tanti giocattoli? E dove saremmo senza i pouf contenitori? 
| 21:30 | : Dopo aver cercato e analizzato case comparabili in vendita, scegliamo un prezzo di listino e mettiamo insieme un volantino.
| 12:30 | : Il computer si blocca durante il tentativo di stampare il volantino. Il file è andato perso. Troppo stanco per ricrearlo. Martedì 30 aprile
| 7 del mattino | : Alzarsi presto per ricreare il volantino e correggere le bozze la nostra postazione con le novità della nuova casa.
| 9 del mattino | : Il volantino è stampato. La casa non sembra ancora abbastanza pulita. Iniziano altre pulizie.
| 10:00 | : Il post è attivo e i commenti arrivano più velocemente di quanto riusciamo a stargli dietro, ma il mastice attorno alla vasca è troppo sporco. Dov'è la pistola per calafataggio?
| 13:30: | House sembra presentabile, ma siamo un disastro. Per fortuna ci sarà Anne, l'agente immobiliare. 
| 13:45 | : Anne arriva presto (come previsto) per permetterci di mostrarle alcuni dei miglioramenti rispetto alla sua ultima visita.
| 13:55 | : Gli acquirenti sono in anticipo (non come previsto), quindi ce ne andiamo di corsa in modo che possano guardarsi intorno senza che noi indugiamo.
| 14:00: | Dato che abbiamo Burger con noi così come Clara, ammazziamo il tempo in un vicino centro commerciale per cani. Ci divertiamo a curiosare in posti come Banana Republic (dove Clara e Burger provano lo specchio a tre vie) e Build-A-Bear (senza effettivamente costruire un orso, che è un colpo di stato dei genitori se ne abbiamo mai avuto uno). 
| 15:00 | : È passata un'ora intera – ed è l'ora del riposino di Clara – ma non abbiamo ricevuto una chiamata da Anne che ci informa che possiamo tornare a casa. Proviamo a farle uno squillo ma la nostra chiamata va alla segreteria.
| 15:15 | : Clara è in ritardo per il pisolino e si sta stancando di stare al centro commerciale. Presumiamo che Anne si sia dimenticata di chiamarci e di tornare a casa.
| 15:30 | : Svoltiamo nella nostra strada e vediamo Anne e gli acquirenti che stanno appena salendo in macchina. Oh. Un'ora e mezza alla prima proiezione sembra abbastanza buona. Forse gli è piaciuto!
| 15:31 | : Anne chiama per dire che gli è piaciuto davvero e che ci avrebbero dormito sopra, sgranocchiato qualche numero e ci avrebbero richiamato.
| 4 pm: | Siamo emozionati e sollevati, ma abbiamo tantissimi commenti da recuperare. Inoltre, abbiamo ricevuto alcune altre email di interessi immobiliari da parte di gente del posto. Siamo un mix abbastanza uniforme di grati, stanchi e nervosi.
| 20:00: | Abbiamo inviato alcuni altri volantini via e-mail e abbiamo programmato un'altra proiezione per le 11 del mattino successivo. Com'è possibile che questa casa sia già così disordinata? Oh sì, il nostro bambino di tre anni...
| Mezzanotte | : La casa è di nuovo ragionevolmente pulita. Ci fermiamo per la giornata. Mercoledì 1 maggio
| 5 del mattino | : Sherry non riesce a dormire pensando a tutti i nuovi progetti di casa e al potenziale entusiasmo dell'acquirente. Inizia a redigere a Posta di domande e risposte per voi ragazzi.
| 5:30 | : Mi alzo per andare in palestra prima che le ragazze si sveglino. Chiaramente mi mancava che Sherry si alzasse già dal letto.
| 07:30 | : Sono tornato. Clara è sveglia. È ora di darle da mangiare e di prepararla per un'avventura con Grammy.
| 10:00 | : Il messaggio è scaduto. Clara è con Grammy. I banconi devono essere ripuliti dopo la colazione. House è pronta per la sua seconda proiezione.
| 11 di mattina | : I potenziali acquirenti si presentano con il loro agente. Sherry, Burger e io andiamo a fare una passeggiata (fai finta che questa sia una foto di Sherry, me e Burger invece di una foto con Clara e senza Sherry). 
| 11:30 | : Ricevi una chiamata da qualcuno a cui abbiamo inviato un volantino ieri sera mentre eravamo fuori a fare una passeggiata. Vogliono venire a vedere la casa quel pomeriggio. Woo-hoo!
| Mezzogiorno | : La seconda proiezione è terminata. L'agente dice che gli è piaciuto molto e che devono parlare con il loro prestatore per alcune domande. Faccio sapere all'agente che c'è un altro acquirente interessato ma che non è ancora arrivata alcuna offerta.
| 2:30 del pomeriggio | : Clara è tornata dai Grammy e si presentano i terzi potenziali acquirenti. Non hanno un agente, quindi mostro loro la casa mentre le ragazze vanno a passeggiare con Burger. Sherry sta facendo molto esercizio oggi! 
| 15:00: | La terza proiezione è terminata. Sembra che gli piaccia, ma non sembrano interessati come le altre due famiglie.
| 15:30 | : Anne, l'agente immobiliare, chiama. Ci sta inviando un'offerta da parte della prima coppia che è entrata in casa nostra ieri. È forte, ma $ 5.000 inferiore al prezzo richiesto. Grazie mille! Ti risponderemo presto! è la nostra risposta (mentre sudiamo copiosamente).
| 4 pm: | Riflettiamo e discutiamo di tutto qualche dozzina di volte. Chiamo l'agente dell'acquirente dalla mattina in cui mi presento solo per fargli sapere che abbiamo un'offerta sul tavolo. Mi chiede di tenere duro, ce ne avranno uno entro poche ore. Cos'è?!!!
| 19:00: | Arriva la seconda offerta. Non è forte come la prima. Peccato, ma almeno aiuta a rendere chiara la decisione. Richiamiamo Anne, le diciamo che abbiamo un'altra offerta e le chiediamo se possiamo incontrarci a metà prezzo ($ 3.000 sopra la loro offerta, che è solo $ 2.000 sotto il nostro prezzo richiesto).
| 19:15: | Anne chiama per dire che gli acquirenti hanno accettato il nuovo prezzo e che tra un'ora ci porterà i documenti da firmare!
| 20:30: | Firmiamo una ventina di documenti con la testa che gira. La nostra casa è ufficialmente sotto contratto! E sono trascorse meno di 36 ore dalla nostra prima proiezione. Nella nostra testa stiamo ballando un ballo celebrativo alla Elaine di Seinfeld, ma in realtà siamo troppo stanchi per muoverci. Ora abbiamo solo un sacco di piccole cose da spuntare dalla nostra lista (alcuni elementi di ispezione, ordinare un'ispezione finale contro le termiti e, naturalmente, fare le valigie e trasferirci nella nuova casa). Dovrebbe essere un mese impegnativo!
Non posso dirti quanto siamo grati e sollevati per quanto sia stato rapido e fluido questo secondo processo PRIV (proprio come l'ultima volta, pagheremo il 3% all'agente dell'acquirente, ma abbiamo risparmiato quasi 10.000 commercializzando la casa noi stessi e agendo come agente del nostro venditore). Abbiamo sentito che il mercato sta davvero tornando ed è un ottimo momento per vendere, quindi per chiunque se lo chieda, molte altre case nella nostra zona sembrano ottenere contratti entro una settimana o anche pochi giorni dalla loro inserimento nell'elenco, supponendo che abbiano il prezzo giusto e mostrare bene. Quindi speriamo che sia una buona notizia per tutti!
Abbiamo pensato che avremmo potuto vendere la nostra casa a un lettore che è arrivato a noi tramite il blog, ma, cosa abbastanza esilarante, proprio come quando abbiamo venduto la nostra prima casa, il nostro acquirente non è un lettore del blog e non ha scoperto della nostra casa a causa del nostro sito. È stata solo una coincidenza (serendipità?) che abbiamo tenuto informata la nostra agente immobiliare e le è capitato di avere un acquirente alla ricerca di un ranch aggiornato su un unico livello come il nostro. Quindi potrebbe anche essere bello sapere che sicuramente non hai bisogno di un blog per vendere la tua casa, anche se sono sicuro che gli aggiornamenti che abbiamo fatto ci hanno sicuramente aiutato a venderla.
Finora questa esperienza sembra in netto contrasto con la prima volta che abbiamo venduto una casa nel 2010. Ci sono volute 14 visite in più di 3 settimane e una serie di tentativi promozionali (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, un cartello davanti , eccetera). È stato stressante, ma anche allora eravamo grati che non si fosse trascinato per mesi. Quindi contiamo sicuramente la nostra buona stella per la velocità con cui sono accadute le cose con questa casa! A partire da ora stiamo progettando di trasferirci nella nostra nuova casa tra circa tre settimane. Porca vacca, è meglio iniziare a fare le valigie!
murale interno
