Dovrei avvisarti che la maggior parte delle foto (e dei video!) nel post non gridano davvero alla ricostruzione (è più simile a COSA È SUCCESSO A QUELLA CASA?!) ma in realtà ci sono stati molti progressi nel duplex. Quindi abbiamo pensato di aggiornarvi sulla raffica di attività che si è verificata nelle ultime settimane, insieme ad alcuni cambiamenti alla planimetria e ad alcune delle palle curve che ci sono già state lanciate.
Abbiamo parlato nel podcast di questa settimana del motivo per cui il duplex sta emanando quell'atmosfera essenziale proprio in questo momento. La risposta breve è: quando è necessario ricostruire l'interno di una casa (perché è pieno di marciume, muffa, danni da termiti e alcune strutture difettose) e devi ricostruire l'esterno della casa (per far sì che i vecchi rivestimenti e coperture in decomposizione facciano effettivamente il loro lavoro), questo è ciò che ti rimane :
Tutta questa demo rende inoltre più semplice ed economica l'installazione di sistemi completamente aggiornati e sicuri, come tutti i nuovi impianti elettrici, idraulici e HVAC quando sarà il momento. Quindi sì, sembra un processo ridicolmente drammatico a cui assistere, ma in qualsiasi momento puoi assistere ad almeno uno di questi importanti restauri in corso nel quartiere del centro storico di Cape Charles, perché in realtà è abbastanza normale arrivare a questo punto tornato dopo decenni di putrefazione e umidità tra le mura di una vecchia casa come questa.
Se ti stai chiedendo, non è semplicemente più economico buttare giù tutto e ricominciare da capo? Non è! Gettare le fondamenta e incorniciare una casa sono alcune delle voci più grandi nel budget quando si costruisce una nuova casa (una nostra amica ha detto che la voce per incorniciare la sua nuova casa è di 75.000!), quindi possiamo evitare quelle grandi spese enormi utilizzando ciò che è già lì. Inoltre, queste case sulla spiaggia si trovano in un quartiere storico, quindi a nessuno sarebbe permesso di entrare e demolire qualcosa, anche se lo volessero... cosa che ci piace, perché conserva così tanto fascino in questo vecchio quartiere.
In realtà abbiamo attraversato un processo di scheletrizzazione molto simile con la casa al mare rosa , che potete vedere di seguito in una fase comparabile del progetto. In effetti, la stessa squadra di incorniciatori ha lavorato con noi su entrambe le case, e tutti hanno detto che la casa sulla spiaggia era in condizioni ancora peggiori di quella bifamiliare (le fondamenta stavano effettivamente sprofondando nel terreno da un lato e doveva essere completamente ricostruito da zero ). Quindi c'è qualcosa di cui essere entusiasti nello schivare questa volta, giusto? Questa è la porzione ricostruita della casa al mare di circa un anno fa:
Uno dei motivi per cui la demo duplex sembra più spettacolare è che il tetto è stato completamente rimosso. Nella casa sulla spiaggia rosa abbiamo semplicemente rifatto il tetto esistente (mantenendo l'intelaiatura originale del tetto), ma nel duplex abbiamo ottenuto l'approvazione dallo storico comitato di revisione per aumentare leggermente l'inclinazione del tetto per aiutarlo a disperdere meglio l'acqua (sapevamo che sarebbe stato una buona scelta a lungo termine poiché il tetto esistente era davvero difettoso e perdeva acqua a causa di una pendenza così leggera). Ma quella scelta ha significato che abbiamo dovuto togliere tutta la parte superiore della casa per poter ristrutturare il tetto.
Dopo aver pubblicato alcune foto su Instagram, abbiamo appreso che la casa è stata costruita utilizzando l'intelaiatura a palloncino, il che significa che i montanti esterni vanno dalle fondamenta al tetto. La maggior parte del legno non viene più venduta così a lungo, motivo per cui le case moderne sono costruite un livello alla volta, ogni piano poggia su una piattaforma separata per ogni piano. Google mi dice che l'inquadratura dei palloncini era una tecnica popolare nelle case costruite tra il 1880 e il 1930, e ci viene detto che questa è del 1920 circa.
La foto sopra è stata scattata subito prima che le finestre venissero rimosse. Non preoccuparti, stiamo preservando le griglie originali a forma di diamante in quelle finestre centrali insieme a quelle vecchie e belle mensole sotto la linea del tetto che vedi nella foto precedente qui sotto, ma molte delle altre finestre erano semplicemente quelle in vinile rotte e scadenti che non erano Non sono originali, quindi verranno sostituite con finestre più belle che funzionano davvero e sono efficienti dal punto di vista energetico (proprio come abbiamo fatto alla casa sulla spiaggia rosa).
Una sfortunata sorpresa durante la demo è stata apprendere che avremmo dovuto spogliare il portico molto più di quanto ci aspettassimo. L'intelaiatura stessa si è rivelata più instabile del previsto, quindi dovrà essere completamente ricostruita. Cha-ching!
MA... le fondamenta c'erano Meglio forma più di quanto ci aspettassimo, non avendo quasi bisogno di alcun lavoro (avevamo stanziato circa 3.000 dollari per rinforzarlo, per ogni evenienza). Quindi siamo stati in grado di spostare i soldi per la riparazione della fondazione sul fondo whoops, il portico è rotto, e il budget sostanzialmente si è equilibrato. È stata una fortuna, cosa che non accade spesso in questo tipo di ristrutturazioni, quindi ci godiamo il momento finché dura!
Il duplex purtroppo ha meno dettagli originali che possiamo salvare e ripristinare rispetto alla casa sulla spiaggia. A parte quelle originali griglie a forma di diamante nelle finestre al centro del piano superiore e quelle vecchie e belle mensole sotto il tetto che abbiamo menzionato di aver salvato, non c'è nessuna vecchia vetrata colorata o una scala sul retro come dobbiamo tenere a portata di mano. la casa al mare . Molti anni di attività in affitto non sono stati gentili con questo posto, quindi quasi tutto era già stato sostituito (come le finestre in vinile rotte) e c'erano molte coperture in corso, come pavimenti in fogli di vinile e pannelli di legno che venivano usati per nascondere i danni e umidità nelle pareti e nei pavimenti.
appendere il muro a secco da solo
Fortunatamente, non dovremmo avere problemi a salvare i pavimenti originali in legno che a un certo punto erano stati piastrellati con bastoncini di vinile e ricoperti di moquette. Non posso dirti quanto fosse appiccicoso il pavimento di questa camera da letto a causa dei residui di piastrelle in vinile rimasti quando abbiamo comprato la casa lo scorso autunno. Sherry ha letteralmente perso le sue infradito mentre ci camminava sopra.
E parlando di legni duri, questo è un altro elemento pubblicitario estremamente costoso che possiamo evitare lavorando con i materiali originali. Rifinire i pavimenti in legno che abbiamo al piano di sopra e al piano di sotto (evviva!) è molto più economico che acquistare tutti i nuovi pavimenti.
Abbiamo anche ricevuto domande su come proteggere il pavimento in legno originale quando una casa è tutta sventrata ed aperta agli elementi. La risposta è un po' strana e sembra del tutto controintuitiva, ma in realtà li lasci semplicemente aperti. Potrebbero bagnarsi un po’ durante i pochi giorni in cui sono esposti, ma poi esce il sole e si seccano. Coprirli potrebbe effettivamente causare più danni intrappolando l'umidità, quindi questa è in realtà una procedura piuttosto standard in quest'area.
I nostri pavimenti della casa sulla spiaggia rosa sono stati esposti (ovvero, non ricoperti di cerata durante la demo) e una volta sono stati tutti levigati e sigillati finirono per sembrare così belli . Abbiamo restaurato anche queste vecchie porte della casa rosa, anch'esse venute molto bene:
Quindi speriamo che questi piani duplex si puliscano altrettanto bene.
La foto sopra è il soggiorno sul lato sinistro del duplex come l'abbiamo visto per la prima volta (ricordate, sono identici su ciascun lato - solo specchiati) e sotto c'è lo stesso spazio dopo la demo degli interni.
Questo è lo stesso spazio come appare adesso. Tutte quelle assi diagonali sono solo supporti temporanei per mantenere i muri in posizione mentre si lavora per rimettere il tetto e ristrutturare l'interno per sostenere nuovamente tutto. L'angolo posteriore sinistro ha bisogno di un sacco di nuove inquadrature per renderlo sicuro, quindi siamo davvero felici di aver ridotto abbastanza elementi per trovare quelle zone pericolose e porvi rimedio. Ma sì, in questo momento sembra un po' una partita a Pick-Up Sticks.
Naturalmente, la vista davvero spettacolare era dal secondo piano, poiché era appena aperto verso il cielo prima che la struttura del tetto venisse rialzata. Chiamatemi nerd, ma non riuscivo a capacitarmi di quanto fosse bello lassù. È come se fosse appena arrivato un gigante e avesse sollevato il tetto!
Ma torniamo alle cose meno entusiasmanti. Le palle curve!
La rimozione del vecchio rivestimento ha confermato alcune aree problematiche di cui eravamo a conoscenza e ne ha scoperte altre. Sapevamo già che il lato posteriore della casa era mal costruito, con i montanti posizionati RIVOLTI NELLA MODA SBAGLIATA. Questo era originariamente un portico laterale che in seguito è stato (mal) chiuso e trasformato in una strana piccola cucina (la stiamo trasformando in una lavanderia/zona fango).
Abbiamo persino trasformato in boomerang il nostro appaltatore, Sean, mostrandoci quanto poco sforzo sia servito per scuotere il tutto. Voglio dire, potrebbe sembrare più rilassato al riguardo? E niente meno che con una mano sola!
Quindi tutto ciò avrà una nuova cornice per renderlo super sicuro. Sai, quindi una persona non può più scuoterlo con un braccio.
Le altre curve sono meno interessanti: alcune cedono in un angolo al secondo piano (aveva solo bisogno di una migliore inquadratura, per fortuna non era un problema di fondamenta) e alcuni pavimenti interni che necessitavano di essere ristrutturati. In realtà, puoi vederlo nella GIF sopra. Vedi come il pavimento sembra quasi avere due strati di spessore? Bene, lo è. Qualcuno ha costruito un pavimento interno sopra un vecchio pavimento del portico, utilizzando alcune assi da 2 x 4 pollici per sollevare il pavimento fino a renderlo a livello con il resto della casa. Quindi stiamo riducendo gli elementi fino ai travetti del pavimento e sollevando il pavimento nel modo giusto, in modo che sia tutto a livello e non un aggeggio a doppio pavimento che trema e si sposta sotto i piedi.
La maggior parte delle foto qui sopra risalgono a due settimane fa, quando abbiamo fatto il nostro primo viaggio di ritorno dopo le vacanze di primavera . Ci siamo andati di nuovo la settimana scorsa e, sorpresa, il tetto è già rialzato! Beh, deve ancora essere rivestito di scandole, ma l'intelaiatura e la copertura in compensato sono già pronte. Mi mancherà avere tutta quella luce naturale lassù. ;)
La cosa che non puoi davvero dire da quella foto è che anche Sean, il nostro appaltatore, aveva iniziato a tracciare la nostra nuova planimetria del piano superiore. Noi ti abbiamo mostrato i nostri piani per migliorare il layout il mese scorso, ma avevamo anche programmato di visionare tutto di persona prima di finalizzare qualsiasi cosa. Noi tre abbiamo camminato insieme per la casa e abbiamo apportato alcune modifiche, che Sherry illustra nel video qui sotto (mi dispiace che sia verticale, inizialmente aveva pianificato di metterlo su InstaStories ma alla fine è stato troppo lungo). Puoi anche guardarlo qui su YouTube . Nota: se lo stai visualizzando in un lettore di feed, potresti dover fare clic sul post originale per vedere il video.
Come ha menzionato Sherry nel video, includo la planimetria approssimativa in modo che tu possa vedere le aree che sta descrivendo. E tu puoi Per saperne di più qui , compreso il modo in cui differisce dalla planimetria originale.
Oh, abbiamo anche effettuato alcuni cambiamenti nella lavanderia/nel mudroom, ma non li abbiamo ripresi in video. Forse potremo mostrarvelo in un post futuro o in un'altra procedura dettagliata al più presto. Torneremo di nuovo questo fine settimana, quindi sentiti libero di controllare Instagram (Sherry adora condividere aggiornamenti rapidi mentre siamo lì su InstaStories). Stiamo entrando in una fase strana del rinnovamento in cui gli aggiornamenti sono visivamente meno drammatici ( oooh, quelle nuove travi di supporto sono così carine! ) quindi vi lascio con un altro prima e dopo per grattarmi la voglia di grandi cambiamenti. Ecco il lato sinistro quando l'abbiamo acquistato lo scorso autunno:
Ed eccola qui, un paio di settimane fa. Sorso. Ma è un sorso emozionante. Da qui in poi le cose potranno solo migliorare, gente.
protezione antigelo per le piante
E il lato positivo è che tutte e tre le antenne paraboliche sono finalmente scomparse! Hasta la vista, tesoro.
PS Per saperne di più su come abbiamo acquistato questo duplex, quali sono i nostri piani e per vedere altri video tutorial, puoi sempre fare clic sulla nostra categoria duplex per ogni post che abbiamo scritto a riguardo.
